Co trzeba wiedzieć wynajmując mieszkanie?

Wynajem mieszkania to bezpieczna metoda inwestowania pieniędzy, która może generować satysfakcjonującą stopę zwrotu kapitału. Jest jednak druga strona medalu, którą również trzeba wziąć pod uwagę. Dotyczy ona różnorodnych problemów, z jakimi niejednokrotnie borykają się właściciele mieszkań przeznaczonych pod wynajem. Nieuczciwi lokatorzy, zaległości w opłatach miesięcznych czynszów, zniszczenia, kwestie podatkowe to tylko kilka z nich. Czy można się przed nimi skutecznie zabezpieczyć?

Co musisz wziąć pod uwagę, zanim zdecydujesz się na wynajem swojego mieszkania?

Jest wiele ważnych decyzji, które będziesz musiał podjąć podjąć, zanim zdecydujesz się publikować ogłoszenia o wynajmie mieszkania. Jeśli nie chcesz lub nie możesz samodzielnie zająć się zarządzaniem nieruchomością mieszkalną przeznaczoną pod wynajem, możesz skorzystać z usług pośrednika, który za ciebie zadba o wszystkie najważniejsze kwestie. A jest ich całkiem sporo.

Przede wszystkim musisz się zastanowić, ile powinien wynosić comiesięczny czynsz, jaki życzysz sobie od potencjalnych lokatorów. To z kolei zależy nie tylko od Twoich oczekiwań finansowych, ale również lokalizacji budynku, jego otoczenia, standardu wykończenia mieszkania itd. Przy wynajmie nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym zaleca się wliczenie w koszty czynszu comiesięcznej raty. Oprócz tego należy też pamiętać o podatkach od wynajmu mieszkania, kosztach remontów oraz czasie, jaki zamierzasz poświęcić na zarządzanie mieszkaniem czy domem na wynajem. Comiesięczny czynsz będzie tak naprawdę wynagrodzeniem za Twoja pracę. Koniecznie trzeba też uwzględnić koszty, jakie być może będziesz musiał pokryć za ewentualne zniszczenia dokonane przez lokatorów. Nie zapominaj też o kaucji za mieszkanie, której wysokość zwykle ustalana jest indywidualnie i zależy m.in. od czynszu za wynajem, standardzie wykończenia, ilości lokatorów itd.

Kolejna bardzo ważna kwestia to skrupulatnie przygotowana umowa. Muszą znaleźć się w niej wszystkie najważniejsze ustalenia, takie jak m.in. miejsce i data zawarcia umowy, strony umowy, wysokość czynszu i innych opłat, czas trwania umowy, warunki wypowiedzenia itp. Uwzględnij w niej wszystkie prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego. Warto też do umowy dołączyć protokół zdawczo-odbiorczy.