Twój zarządca EXPERT-NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy wiele usług związanych z zarządzaniem nieruchomościami. Zajmujemy się administracją budynków mieszkalnych i komercyjnych. W zależności od obsługiwanego obiektu podejmujemy odpowiednie czynności

Czytaj więcej >>

Zarządzanie Nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomościami obejmuje szereg czynności mających na celu utrzymanie ich w czystości i bezpieczeństwie. Wlicza się w to m.in. kontrola stanu technicznego obiektu oraz dbanie o korytarze, widny i inne dobra wspólne. Ponadto na zarządzanie nieruchomościami składa się również prowadzenie dokumentacji technicznej i finansowej oraz przygotowywanie projektów uchwał.

Chcąc, by wszystkie czynności były wykonywane z należytą starannością i profesjonalizmem, warto zatrudnić firmę taką jak Expert Nieruchomości, która oprócz wymaganej licencji posiada także wieloletnie doświadczenie. Naszą ofertę kierujemy do Wspólnot Mieszkaniowych, właścicieli nieruchomości czynszowych i nieruchomości komercyjnych. Dodatkowo nasza oferta została rozszerzone o aktywne doradztwo. W zależności od charakteru obsługiwanego podmiotu podejmujemy odpowiednio dopasowane czynności.

demo-attachment-216-search-optimize

Terminowość Działania

Zawsze na czas i zgodnie z wyznaczonym terminem

demo-attachment-215-web-project

Wiedza

Doskonale wiemy w jaki sposób zarządzać nieruchomościami

demo-attachment-89-support

Szybki Kontakt

Błyskawicznie reagujemy na wszelkie zgłoszenia. Dbając o bezpieczeństwo

Oferowane czynności zarządcze na nieruchomości

Wiemy jak wiele czynności należy wykonać, aby zapewnić lokatorom bezpieczeństwo oraz porządek. Przedstawiamy podstawowe czynności jakich podejmujemy się w zakresie prac na nieruchomości.

Techniczne utrzymanie nieruchomości wspólnej:

  • Prowadzenie książki obiektu budowlanego
  • Zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości
  • Kontrola nad zapewnieniem dostaw energii elektrycznej, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu śmieci
  • Kontrola nad utrzymaniem w porządku i czystości pomieszczeń oraz terenów wspólnych
  • Kontrola nad konserwacją instalacji technicznych w budynku
  • Kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków

Obsługa Wspólnoty Mieszkaniowej i jej członków:

  • Organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej – wystąpienie o nadanie nr NIP, Regon, założenie konta bankowego
  • Protokolarne przejęcie nieruchomości
  • Weryfikowanie stanu formalnego i faktycznego nieruchomości
  • Prowadzenie wykazu lokali i właścicieli lokali
  • Nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych
  • Monitorowanie ubezpieczeń nieruchomości wspólnej
  • Przygotowywanie i obsługa zebrania właścicieli nieruchomości

Gospodarka ekonomiczno-finansowa Wspólnoty Mieszkaniowej:

  • Prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów i przychodów
  • Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych
  • Windykacja przedsądowa należności od właścicieli lokali oraz z tytułu przychodów z nieruchomości
  • Rozliczanie opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów (odczyty liczników oraz rozliczanie kosztów zużytych mediów co 6 lub co 12 miesięcy),  funduszu remontowego
  • Dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej

Aktywne doradztwo oraz planowanie działań:

  • Analizowanie i doradztwo w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości oraz sugerowanie działań optymalizacyjnych
  • Analizowanie ofert dotyczących umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości
  • Przygotowywanie i negocjowanie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości
  • Egzekwowanie uprawnień właścicieli z tytułu gwarancji i rękojmi na części wspólne nieruchomości oraz innych zobowiązań dotyczących części wspólnych nieruchomości

Administracja budynków mieszkalnych i komercyjnych

Administracja budynków to usługa, która skupia się na opiece nad daną nieruchomością i załatwianiu wszelkich spraw bieżących z nią związanych. W jej zakres wchodzi utrzymywanie obiektów w dobrym stanie technicznym, usuwanie bieżących awarii oraz dbanie o dobra wspólne. Co więcej, administrator budynku jest także odpowiedzialny za rozliczanie należności wraz z mediami mieszkańców jak również utrzymywanie z nimi kontaktu w sprawach związanych np. z remontami czy konserwacjami obiektów. Znacząco usprawnia realizację inicjatyw podejmowanych w ramach danych wspólnot mieszkaniowych.

W zakres administrowania budynkami wchodzi także:

  • nadzorowanie budynku
  • pilnowanie okresowych przeglądów budynku
  • prowadzenie dokumentacji w tym księgi rachunkowej, książki obiektu budowlanego
  • prowadzenie spisu lokatorów
  • nadzorowanie inwestycji podejmowanych w obrębie danej nieruchomości
  • zapewnienie dostępu do mediów w budynku, np. wody czy prądu
  •  

 

Anna
Nowak

Administrator

Administrator nieruchomości dba także o grunty, które przynależą do danych budynków. Zleca specjalistycznym firmom koszenie trawników, odśnieżanie podjazdów czy wywóz śmieci. Zarządza mieniem oraz środkami finansowymi będącymi własnością Wspólnoty Mieszkaniowej. 
Jeśli są Państwo zainteresowani profesjonalną obsługą nieruchomości w Rybniku, zapraszamy do kontaktu z naszą firmą. Zajmujemy się administracją budynków mieszkalnych i komercyjnych. W razie wątpliwości związanych z ofertą z chęcią odpowiemy na wszelkie Państwa pytania

Szybki kontakt

Błyskawicznie reagujemy na wszelkie zgłoszenia. Dbamy o bezpieczeństwo.

Adres

44-200 Rybnik
ul. Zamkowa 6/3

Telefon

 + 32 724 85 83 

606 263 389

Email

[email protected]