{"id":125,"date":"2018-04-11T08:25:26","date_gmt":"2018-04-11T06:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/nieruchomosci.imcevent.pl\/index.php\/2018\/04\/11\/we-are-idea-generators-goal-seekers-4\/"},"modified":"2022-12-27T22:29:03","modified_gmt":"2022-12-27T21:29:03","slug":"we-are-idea-generators-goal-seekers-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/2018\/04\/11\/we-are-idea-generators-goal-seekers-4\/","title":{"rendered":"Jak zadba\u0107 o\u00a0bezpiecze\u0144stwo prawne nabywanej nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Decyduj\u0105c si\u0119 na kupno mieszkania, domu lub lokalu, czeka nas nie lada wyzwanie. Zacznijmy od tego, \u017ce zanim podpiszemy umow\u0119, musimy sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci, wszelkiego rodzaju zapisy np. dotycz\u0105ce cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, umowne; sytuacj\u0119 finansow\u0105 dewelopera, standard wyko\u0144czenia oraz sam\u0105 umow\u0119. Udajmy si\u0119 do swojego prawnika, kt\u00f3ry pomo\u017ce nam bezpiecznie naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Nie ufajmy sprzedawcy na s\u0142owo, musimy by\u0107 pewni, \u017ce nie stracimy pieni\u0119dzy. Nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 zad\u0142u\u017cona.<\/strong> Nawet wp\u0142acaj\u0105c fundusze deweloperowi, na zakup domu czy mieszkania, musimy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce si\u0119 otrzymamy klucze, po wyko\u0144czeniu lokalu. Znamy wiele sytuacji, gdzie ludzie stracili swoje pieni\u0105dze. Musimy by\u0107 bardzo ostro\u017cni.<\/p>\n\n\n\n

Przed podpisaniem umowy.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Udajmy si\u0119 z przygotowan\u0105 umow\u0105 rezerwacyjn\u0105, przedwst\u0119pn\u0105 lub dewelopersk\u0105 do prawnika, kt\u00f3ry j\u0105 przejrzy i naniesie ewentualne poprawki. Je\u015bli nabywamy nieruchomo\u015b\u0107 w kredycie, Radca prawny czy Notariusz pomo\u017ce w przygotowaniu i z\u0142o\u017ceniu w s\u0105dzie dokument\u00f3w, dotycz\u0105cych wpisania hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Zanim staniemy si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem, musimy dope\u0142ni\u0107 wielu formalno\u015bci. Zajmuje to sporo czasu, ale b\u0119dziemy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja przebiegnie uczciwie. Mo\u017cemy zatrudni\u0107 te\u017c agencj\u0119 nieruchomo\u015bci Expert<\/a>, kt\u00f3ra opr\u00f3cz pomocy w formalno\u015bciach i poszukiwaniu lokalu, gwarantuje bezpiecze\u0144stwo transakcji, przy zakupie domu, mieszkania i lokalu us\u0142ugowego itp. nieruchomo\u015bci. Powierzmy nasz\u0105 inwestycj\u0119 specjalistom w bran\u017cy, kt\u00f3rzy dokonuj\u0105 wst\u0119pnych ogl\u0119dzin, zajmuj\u0105 si\u0119 dokumentacj\u0105 i kontaktuj\u0105 si\u0119 z potencjalnym sprzedaj\u0105cym.<\/p>\n\n\n\n

Stan prawny nabywanej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli przejdziemy przez wszystkie etapy, takie jak ogl\u0105danie poszczeg\u00f3lnych ofert, a tak\u017ce ich por\u00f3wnywanie, znajduj\u0105c w ko\u0144cu dom czy mieszkanie, kt\u00f3re chcemy naby\u0107, musimy sprawdzi\u0107 jego stan prawny. Musimy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja b\u0119dzie uczciwa. Sprawd\u017amy wi\u0119c rodzaj w\u0142asno\u015bci i prawa do gruntu, poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 postawiona na dzia\u0142ce w\u0142asno\u015bciowej lub by\u0107 zlokalizowana na tak zwanym gruncie w u\u017cytkowaniu wieczystym.<\/strong> W przypadku drugiej opcji, w przypadku lokali mieszkalnych, wygl\u0105da to przewa\u017cnie tak, \u017ce umowa u\u017cytkowania gruntu jest zazwyczaj podpisywana na okres 99 lat, a jej przed\u0142u\u017cenia mo\u017cna dokona\u0107 na 5 lat przed zako\u0144czeniem okresu umowy. W zale\u017cno\u015bci od rodzaju gruntu uzale\u017cniana jest te\u017c op\u0142ata, nazywana podatkiem od nieruchomo\u015bci i op\u0142ata za u\u017cytkowanie wieczyste.<\/p>\n\n\n\n

Ksi\u0119ga wieczysta.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Przed zakupem nieruchomo\u015bci sprawd\u017amy dok\u0142adnie ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Jest to dok\u0142adny rejestr, pokazuj\u0105cy stan prawny nieruchomo\u015bci. Przejrzyjmy poszczeg\u00f3lne zapisy, \u017ceby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce dom, mieszkanie czy lokal u\u017cytkowy, nie jest zabezpieczeniem po\u017cyczki i nie ci\u0105\u017c\u0105 na nim \u017cadne zobowi\u0105zania, obci\u0105\u017cenia. Sprawd\u017amy, czy osoba, kt\u00f3ra planuje nam sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, jest jej w\u0142a\u015bcicielem. <\/strong>Mo\u017ce by\u0107 te\u017c wpis w ksi\u0119dze dotycz\u0105cy s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej, to oznacza, \u017ce osoba trzecia ma prawo do korzystania z lokalu, w okre\u015blonym zakresie. Mo\u017cemy wi\u0119c kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z lokatorem. Zwr\u00f3\u0107my uwag\u0119 na ka\u017cdy wpis w ksi\u0119dze wieczystej, jaki jest jej faktyczny stan, zagospodarowanie, wydane pozwolenia na budow\u0119, map\u0119 budynku, plan zagospodarowania przestrzennego. Ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 mo\u017cemy sprawdzi\u0107 w Internecie, musimy tylko poda\u0107 jej numer.<\/p>\n\n\n\n

Zadbanie o bezpiecze\u0144stwo nabywanej nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Je\u015bli kupujemy nieruchomo\u015b\u0107 przez biuro nieruchomo\u015bci Expert, mo\u017cemy by\u0107 pewni, \u017ce firma \u201eprze\u015bwietli\u0142a\u201d lokale, kt\u00f3re oferuje do sprzeda\u017cy. Je\u015bli zwr\u00f3cimy si\u0119 o pomoc w sprawie innej nieruchomo\u015bci (spoza bazy), mo\u017cemy uzyska\u0107 profesjonaln\u0105 pomoc, tak\u0105 jak u prawnika. To nam pozwoli naby\u0107 bezpiecznie dom lub mieszkanie. Bezpiecznie, czyli po wp\u0142aceniu nale\u017cno\u015bci, staniemy si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem lokalu, bez niechcianych lokator\u00f3w i d\u0142ug\u00f3w. <\/strong>Na rynku mamy do czynienia z nieuczciwymi sprzedawcami, przed kt\u00f3rymi musimy si\u0119 zabezpieczy\u0107, poniewa\u017c dochodzenie swoich praw w s\u0105dzie, trwa bardzo d\u0142ugo. Nie wp\u0142acajmy nigdy zadatku, je\u015bli nie przeczytamy dok\u0142adnie umowy i nie sprawdzimy ksi\u0119gi wieczystej. Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 podpiszmy r\u00f3wnie\u017c u Notariusza, poniewa\u017c sprawdzi, czy jest sporz\u0105dzona uczciwie.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

I<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Decyduj\u0105c si\u0119 na kupno mieszkania, domu lub lokalu, czeka nas nie lada wyzwanie. Zacznijmy od tego, \u017ce zanim podpiszemy umow\u0119, musimy sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, tytu\u0142 prawny do nieruchomo\u015bci, wszelkiego rodzaju zapisy np. dotycz\u0105ce cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, umowne; sytuacj\u0119 finansow\u0105 dewelopera, standard wyko\u0144czenia oraz sam\u0105 umow\u0119. Udajmy si\u0119 do swojego prawnika, kt\u00f3ry pomo\u017ce nam bezpiecznie naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Nie ufajmy sprzedawcy na s\u0142owo, musimy by\u0107 pewni, \u017ce nie stracimy pieni\u0119dzy. Nieruchomo\u015b\u0107 nie mo\u017ce by\u0107 zad\u0142u\u017cona. Nawet wp\u0142acaj\u0105c fundusze deweloperowi, na zakup domu czy mieszkania, musimy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce si\u0119 otrzymamy klucze, po wyko\u0144czeniu lokalu. Znamy wiele sytuacji, gdzie ludzie stracili swoje pieni\u0105dze. Musimy by\u0107 bardzo ostro\u017cni. Przed podpisaniem umowy. Udajmy si\u0119 z przygotowan\u0105 umow\u0105 rezerwacyjn\u0105, przedwst\u0119pn\u0105 lub dewelopersk\u0105 do prawnika, kt\u00f3ry j\u0105 przejrzy i naniesie ewentualne poprawki. Je\u015bli nabywamy nieruchomo\u015b\u0107 w kredycie, Radca prawny czy Notariusz pomo\u017ce w przygotowaniu i z\u0142o\u017ceniu w s\u0105dzie dokument\u00f3w, dotycz\u0105cych wpisania hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej. Zanim staniemy si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem, musimy dope\u0142ni\u0107 wielu formalno\u015bci. Zajmuje to sporo czasu, ale b\u0119dziemy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja przebiegnie uczciwie. Mo\u017cemy zatrudni\u0107 te\u017c agencj\u0119 nieruchomo\u015bci Expert, kt\u00f3ra opr\u00f3cz pomocy w formalno\u015bciach i poszukiwaniu lokalu, gwarantuje bezpiecze\u0144stwo transakcji, przy zakupie domu, mieszkania i lokalu us\u0142ugowego itp. nieruchomo\u015bci. Powierzmy nasz\u0105 inwestycj\u0119 specjalistom w bran\u017cy, kt\u00f3rzy dokonuj\u0105 wst\u0119pnych ogl\u0119dzin, zajmuj\u0105 si\u0119 dokumentacj\u0105 i kontaktuj\u0105 si\u0119 z potencjalnym sprzedaj\u0105cym. Stan prawny nabywanej nieruchomo\u015bci. Je\u015bli przejdziemy przez wszystkie etapy, takie jak ogl\u0105danie poszczeg\u00f3lnych ofert, a tak\u017ce ich por\u00f3wnywanie, znajduj\u0105c w ko\u0144cu dom czy mieszkanie, kt\u00f3re chcemy naby\u0107, musimy sprawdzi\u0107 jego stan prawny. Musimy mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce transakcja b\u0119dzie uczciwa. Sprawd\u017amy wi\u0119c rodzaj w\u0142asno\u015bci i prawa do gruntu, poniewa\u017c nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce by\u0107 postawiona na dzia\u0142ce w\u0142asno\u015bciowej lub by\u0107 zlokalizowana na tak zwanym gruncie w u\u017cytkowaniu wieczystym. W przypadku drugiej opcji, w przypadku lokali mieszkalnych, wygl\u0105da to przewa\u017cnie tak, \u017ce umowa u\u017cytkowania gruntu jest zazwyczaj podpisywana na okres 99 lat, a jej przed\u0142u\u017cenia mo\u017cna dokona\u0107 na 5 lat przed zako\u0144czeniem okresu umowy. W zale\u017cno\u015bci od rodzaju gruntu uzale\u017cniana jest te\u017c op\u0142ata, nazywana podatkiem od nieruchomo\u015bci i op\u0142ata za u\u017cytkowanie wieczyste. Ksi\u0119ga wieczysta. Przed zakupem nieruchomo\u015bci sprawd\u017amy dok\u0142adnie ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Jest to dok\u0142adny rejestr, pokazuj\u0105cy stan prawny nieruchomo\u015bci. Przejrzyjmy poszczeg\u00f3lne zapisy, \u017ceby mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce dom, mieszkanie czy lokal u\u017cytkowy, nie jest zabezpieczeniem po\u017cyczki i nie ci\u0105\u017c\u0105 na nim \u017cadne zobowi\u0105zania, obci\u0105\u017cenia. Sprawd\u017amy, czy osoba, kt\u00f3ra planuje nam sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, jest jej w\u0142a\u015bcicielem. Mo\u017ce by\u0107 te\u017c wpis w ksi\u0119dze dotycz\u0105cy s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej, to oznacza, \u017ce osoba trzecia ma prawo do korzystania z lokalu, w okre\u015blonym zakresie. Mo\u017cemy wi\u0119c kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z lokatorem. Zwr\u00f3\u0107my uwag\u0119 na ka\u017cdy wpis w ksi\u0119dze wieczystej, jaki jest jej faktyczny stan, zagospodarowanie, wydane pozwolenia na budow\u0119, map\u0119 budynku, plan zagospodarowania przestrzennego. Ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 mo\u017cemy sprawdzi\u0107 w Internecie, musimy tylko poda\u0107 jej numer. Zadbanie o bezpiecze\u0144stwo nabywanej nieruchomo\u015bci. Je\u015bli kupujemy nieruchomo\u015b\u0107 przez biuro nieruchomo\u015bci Expert, mo\u017cemy by\u0107 pewni, \u017ce firma \u201eprze\u015bwietli\u0142a\u201d lokale, kt\u00f3re oferuje do sprzeda\u017cy. Je\u015bli zwr\u00f3cimy si\u0119 o pomoc w sprawie innej nieruchomo\u015bci (spoza bazy), mo\u017cemy uzyska\u0107 profesjonaln\u0105 pomoc, tak\u0105 jak u prawnika. To nam pozwoli naby\u0107 bezpiecznie dom lub mieszkanie. Bezpiecznie, czyli po wp\u0142aceniu nale\u017cno\u015bci, staniemy si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem lokalu, bez niechcianych lokator\u00f3w i d\u0142ug\u00f3w. Na rynku mamy do czynienia z nieuczciwymi sprzedawcami, przed kt\u00f3rymi musimy si\u0119 zabezpieczy\u0107, poniewa\u017c dochodzenie swoich praw w s\u0105dzie, trwa bardzo d\u0142ugo. Nie wp\u0142acajmy nigdy zadatku, je\u015bli nie przeczytamy dok\u0142adnie umowy i nie sprawdzimy ksi\u0119gi wieczystej. Umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 podpiszmy r\u00f3wnie\u017c u Notariusza, poniewa\u017c sprawdzi, czy jest sporz\u0105dzona uczciwie. I<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":44,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,10],"tags":[],"class_list":["post-125","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":171,"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125\/revisions\/171"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/expert-nieruchomosci.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}