Zakup nieruchomości ­— mieszkania, domu bądź działki — to przedsięwzięcie, które wymaga od inwestora solidnego przygotowania, nie tylko od strony finansowej, ale również formalnej. Po szczegółowych oględzinach przedmiotu transakcji konieczne jest również szczegółowe zapoznanie się z dotyczącą go dokumentacją. Tak naprawdę to właśnie z niej uzyskujemy wszystkie informacje dotyczące stanu prawnego danej nieruchomości. Często na tej podstawie podejmowana jest ostateczna decyzja.

Przede wszystkim Księga Wieczysta

Bez względu na rodzaj kupowanej nieruchomości zawsze w pierwszej kolejności należy sprawdzić zapisy w Księdze Wieczystej. W dziale I opisana jest sama nieruchomość. W dziale II trzeba zwrócić uwagę na właściciela nieruchomości — czy jest nim jedna osoba, czy więcej. Warto też sprawdzić pozostałe wpisy. Przykładowo, w dziale III można znaleźć informacje na temat ograniczenia praw rzeczowych. Zazwyczaj wpisy w tym dziale dokonują komornicy. Jeśli chcesz mieć pewność, że nieruchomość jest wolna od wszelkich zobowiązań, dział ten powinien być bez wpisów. W dziale IV znajdują się dane na temat hipotek, ewentualnie innych wierzycieli.

Co sprawdzić przy zakupie mieszkania?

Przy zakupie mieszkania sprawdzić należy Księgę Wieczystą (jeśli lokal ma ją założoną) lub zaświadczenie o przysługującym spółdzielczym prawie własnościowym do lokalu, a oprócz tego zgromadzić trzeba następujące dokumenty:

• wyciąg opłat administracyjnych wraz z wysokością składek i zaliczek,
• oświadczenie zarządcy o stanie finansowym i prawnym wspólnoty,
• wyciąg z ostatniej opłaty podatku od nieruchomości.

Trzeba też poprosić właściciela o akt nabycia nieruchomości, a w późniejszym etapie o dokument potwierdzający wymeldowanie wszystkich osób z mieszkania. W niektórych miastach wymagany jest też dokument stwierdzający, czy dana nieruchomość nie znajduje się w specjalnej strefie rewitalizacji.

Korzystając z pomocy biura specjalizującego się w pośrednictwie kupna mieszkań, można oczekiwać, że wszystkie podstawowe dokumenty niezbędne do weryfikacji nieruchomości są już sprawdzone. Pośrednicy zawsze podpowiadają, jak przygotować się od strony formalnej do transakcji kupna lokalu, co jest sporym ułatwieniem dla klientów.

Weryfikacja dokumentów przy zakupie domu

Przy zakupie domu należy postarać się o wypis i wyrys do celów informacyjnych z Urzędu Miasta lub Gminy. Te dokumenty obejmują mapę, na której postawiony jest budynek, oraz informacje o powierzchni działki, właścicielu, rodzaju gruntu. Sprawdzić też należy, czy nikt nie jest zameldowany w danym budynku. Należy też poprosić właściciela o wykaz zapłaconego podatku od gruntu, a także podstawę nabycia nieruchomości.

Oprócz tego warto zweryfikować takie dokumenty jak:

• dokument świadczący o pozwoleniu na budowę domu i dziennik budowy,
• pozwolenie na użytkowanie domu,
• certyfikat energetyczny budynku,
• potwierdzenie odbioru wszystkich instalacji i przyłączy,
• potwierdzenie uregulowania płatności za prąd, wodę i gaz,
• wypis z ewidencji gruntów.

Podstawowa dokumentacja przy zakupie działki

Przed zakupem działki należy sprawdzić — oprócz wpisów do Księgi Wieczystej — przede wszystkim dokumenty dotyczące stanu prawnego nieruchomości oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy (MPZP) dla obszaru, na którym położona jest działka.

O my friend — but it is too much for my strength — I sink under the weight of the splendor of these visions! A wonderful serenity has taken possession of my entire soul, like these sweet mornings of spring which I enjoy with my whole heart. I am alone, and feel the charm of existence in this spot, which was created for the bliss of souls like mine.

I am so happy, my dear friend, so absorbed in the exquisite sense of mere tranquil existence, that I neglect my talents. I should be incapable of drawing a single stroke at the present moment; and yet I feel that I never was a greater artist than now.

When, while the lovely valley teems with vapor around me, and the meridian sun strikes the upper surface of the impenetrable foliage of my trees, and but a few stray gleams steal into the inner sanctuary, I throw myself down among the tall grass by the trickling stream; and, as I lie close to the earth, a thousand unknown plants are noticed by me: when I hear the buzz of the little world among the stalks, and grow familiar with the countless indescribable forms of the insects and flies, then I feel the presence of the Almighty, who formed us in his own image, and the breath of that universal love which bears and sustains us, as it floats around us in an eternity of bliss; and then, my friend, when darkness overspreads my eyes, and heaven and earth seem to dwell in my soul and absorb its power, like the form of a beloved mistress, then I often think with longing, Oh, would I could describe these conceptions, could impress upon paper all that is living so full and warm within me.