rodzina trzymająca dach z kartonu

Jak zadbać o bezpieczeństwo prawne nabywanej nieruchomości?

Dodano 11.01.2021, Kategoria: Blog, Tagi:

Decydując się na kupno mieszkania, domu lub lokalu, czeka nas nie lada wyzwanie. Zacznijmy od tego, że zanim podpiszemy umowę, musimy sprawdzić księgę wieczystą, tytuł prawny do nieruchomości, wszelkiego rodzaju zapisy np. dotyczące części wspólnych, umowne; sytuację finansową dewelopera, standard wykończenia oraz samą umowę. Udajmy się do swojego prawnika, który pomoże nam bezpiecznie nabyć nieruchomość. Nie ufajmy sprzedawcy na słowo, musimy być pewni, że nie stracimy pieniędzy. Nieruchomość nie może być zadłużona. Nawet wpłacając fundusze deweloperowi, na zakup domu czy mieszkania, musimy mieć pewność, że się otrzymamy klucze, po wykończeniu lokalu. Znamy wiele sytuacji, gdzie ludzie stracili swoje pieniądze. Musimy być bardzo ostrożni.

Przed podpisaniem umowy.

Udajmy się z przygotowaną umową rezerwacyjną, przedwstępną lub deweloperską do prawnika, który ją przejrzy i naniesie ewentualne poprawki. Jeśli nabywamy nieruchomość w kredycie, Radca prawny czy Notariusz pomoże w przygotowaniu i złożeniu w sądzie dokumentów, dotyczących wpisania hipoteki do księgi wieczystej. Zanim staniemy się właścicielem, musimy dopełnić wielu formalności. Zajmuje to sporo czasu, ale będziemy mieć pewność, że transakcja przebiegnie uczciwie. Możemy zatrudnić też agencję nieruchomości Expert, która oprócz pomocy w formalnościach i poszukiwaniu lokalu, gwarantuje bezpieczeństwo transakcji, przy zakupie domu, mieszkania i lokalu usługowego itp. nieruchomości. Powierzmy naszą inwestycję specjalistom w branży, którzy dokonują wstępnych oględzin, zajmują się dokumentacją i kontaktują się z potencjalnym sprzedającym.

Stan prawny nabywanej nieruchomości.

Jeśli przejdziemy przez wszystkie etapy, takie jak oglądanie poszczególnych ofert, a także ich porównywanie, znajdując w końcu dom czy mieszkanie, które chcemy nabyć, musimy sprawdzić jego stan prawny. Musimy mieć pewność, że transakcja będzie uczciwa. Sprawdźmy więc rodzaj własności i prawa do gruntu, ponieważ nieruchomość może być postawiona na działce własnościowej lub być zlokalizowana na tak zwanym gruncie w użytkowaniu wieczystym. W przypadku drugiej opcji, w przypadku lokali mieszkalnych, wygląda to przeważnie tak, że umowa użytkowania gruntu jest zazwyczaj podpisywana na okres 99 lat, a jej przedłużenia można dokonać na 5 lat przed zakończeniem okresu umowy. W zależności od rodzaju gruntu uzależniana jest też opłata, nazywana podatkiem od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste.

Księga wieczysta.

Przed zakupem nieruchomości sprawdźmy dokładnie księgę wieczystą. Jest to dokładny rejestr, pokazujący stan prawny nieruchomości. Przejrzyjmy poszczególne zapisy, żeby mieć pewność, że dom, mieszkanie czy lokal użytkowy, nie jest zabezpieczeniem pożyczki i nie ciążą na nim żadne zobowiązania, obciążenia. Sprawdźmy, czy osoba, która planuje nam sprzedać nieruchomość, jest jej właścicielem. Może być też wpis w księdze dotyczący służebności osobistej, to oznacza, że osoba trzecia ma prawo do korzystania z lokalu, w określonym zakresie. Możemy więc kupić nieruchomość z lokatorem. Zwróćmy uwagę na każdy wpis w księdze wieczystej, jaki jest jej faktyczny stan, zagospodarowanie, wydane pozwolenia na budowę, mapę budynku, plan zagospodarowania przestrzennego. Księgę wieczystą możemy sprawdzić w Internecie, musimy tylko podać jej numer.

Zadbanie o bezpieczeństwo nabywanej nieruchomości.

Jeśli kupujemy nieruchomość przez biuro nieruchomości Expert, możemy być pewni, że firma „prześwietliła” lokale, które oferuje do sprzedaży. Jeśli zwrócimy się o pomoc w sprawie innej nieruchomości (spoza bazy), możemy uzyskać profesjonalną pomoc, taką jak u prawnika. To nam pozwoli nabyć bezpiecznie dom lub mieszkanie. Bezpiecznie, czyli po wpłaceniu należności, staniemy się właścicielem lokalu, bez niechcianych lokatorów i długów. Na rynku mamy do czynienia z nieuczciwymi sprzedawcami, przed którymi musimy się zabezpieczyć, ponieważ dochodzenie swoich praw w sądzie, trwa bardzo długo. Nie wpłacajmy nigdy zadatku, jeśli nie przeczytamy dokładnie umowy i nie sprawdzimy księgi wieczystej. Umowę przedwstępną podpiszmy również u Notariusza, ponieważ sprawdzi, czy jest sporządzona uczciwie.